Présentation

Qui sommes-nous ?

SN-SM Habitat est une jeune agence de maîtrise d’œuvre installée sur le Pays Bigouden Sud, née de la rencontre de deux personnalités à la fois complices et complémentaires.
En alliant les expériences d’ouvrier du bâtiment de chacun de ses membres, l’agence souhaite offrir à ses clients un service de qualité, qui saura exprimer à la fois un profond respect de l’environnement et de la personne humaine dans toute sa diversité.
Le moteur de l’agence est de pouvoir contribuer à l’amélioration de la qualité de vie quotidienne de chacun de ses clients. Pour y parvenir, son travail est d’être à votre écoute, afin de comprendre vos désirs et de vous aider à les exprimer. Elle sera ainsi en mesure de vous proposer un service totalement personnalisé, en vous présentant un projet unique qui vous ressemble.
Quel que soit votre projet : conseil, construction, réhabilitation, extension, aller à votre rencontre représentera pour SN-SM Habitat l’occasion de partager avec vous un intérêt profond pour un métier et son environnement.
« Votre projet, c’est notre défi »

Comment ça fonctionne ?

Le maitre d’œuvre est le partenaire privilégié de votre projet, qui vous accompagne de sa naissance jusqu’à la livraison du bien immobilier. Cet accompagnement se découpe en plusieurs phases, également appelées missions.

Les différentes missions

L’Esquisse
L’esquisse est l’aboutissement de la première étape d’un projet architectural, quel qu’il soit. Elle découle d’une discussion approfondie, durant laquelle seront déterminés vos envies, vos besoins, et vos contraintes. Le maitre d’œuvre veillera à donner forme à vos rêves, en vous proposant un projet qui respecte vos attentes, tout en s’adaptant aux règles liées à l’environnement et au budget dont vous disposez. Il vous appartient de poursuivre ou non la collaboration avec le professionnel rencontré. Cette mission peut être complétée par un premier chiffrage global du projet, afin de se rapprocher au mieux de vos souhaits.

Avant Projet Sommaire
Si l’esquisse qui vous a été présentée précédemment vous convient, et que vous souhaitez par conséquent poursuivre le travail, un contrat est établi. Le projet est alors approfondi en relation étroite avec vous-même, afin d’en définir les caractéristiques plus détaillées (matériaux, teintes, dimensions, etc.). Ce dossier est envoyé aux artisans locaux, préalablement sélectionnés, afin qu’ils puissent réaliser un devis complet des travaux qui leur incombent et ainsi s’engager sur un prix. Cette phase est facturée mais ne vous engage en rien.

Avant Projet Détaillé et Démarches Administratives
Le maitre d’œuvre poursuit sa mission par l’élaboration d’un dossier technique complet et détaillé qui comprendra : des documents graphiques (plans, coupes, façades) et un descriptif (CCTP) définissant l’ensemble des prestations prévues. Selon la consistance de votre projet, il est fréquent que des démarches administratives s’imposent, telles que le dépôt d’un Permis de Construire, ou d’une Déclaration Préalable aux travaux. Le rôle du maitre d’œuvre est alors de prendre à sa charge l’ensemble des démarches liées à ce type de formalités.

Le Suivi de Chantier
Dernière grande étape du projet d’architecture, le chantier n’en est pas la moindre. Plus longue et plus complexe, elle représente souvent pour vous une période assez inquiétante. C’est pourquoi le rôle du maitre d’œuvre est de prendre en main cette mission, en organisant le déroulement des travaux avec méthode et rigueur, étape par étape, et en en contrôlant régulièrement l’avancée. Il supervise chacun des corps de métier et veille à la bonne réalisation des ouvrages. Si vous choisissez de confier cette phase au maitre d’œuvre, celui-ci aura mené à vos côtés ce que l’on appelle une mission complète.

La rémunération du maitre d’œuvre
L’agence de maitrise d’œuvre facture ses prestations suivant deux modes de calculs dépendant de la nature de votre projet : rémunération selon un pourcentage du montant des travaux, ou au forfait.
Le calcul des honoraires d’après un pourcentage du montant des travaux est la méthode la plus couramment utilisée dans le cas d’une mission complète (pour rappel : de la phase Esquisse jusqu’au suivi de chantier). Ce pourcentage peut varier en fonction du coût de l’opération et de sa complexité.
Le recours à une rémunération forfaitaire est utilisé dans le cas ou le maitre d’œuvre se verrait confier une mission partielle parfaitement définie par avance.
A titre indicatif, si la moyenne appliquée dans le métier varie et se situe entre 10 et 12%, ces chiffres n’ont aucune valeur d’engagement.
SN-SM Habitat vous expliquera la base de calculs retenue dès les premières rencontres, une fois déterminés les éléments représentatifs de votre projet.